Gewerbliches Mietrecht

Veranstaltungs-Beschreibung

Das Handling von Gewerberaumimmobilien ist ungleich komplexer als bei privaten Mietverhältnissen. Die Risiken für den Vermieter sind vielfältig: Erweiterte Gewährleistungspflichten, verschiedenste gesetzliche Auflagen und insolvente Mieter sind nur einige davon. Sie erfahren, wie Sie Ihre Gewerbemietverträge rechtssicher und vorteilhaft gestalten und wie Sie Ihre Rechte erfolgreich durchsetzen können.

Inhalte
Gewerberaummietrecht
Abgrenzung zur Wohnraummiete.
Mischmietverhältnisse.
Untervermietung und Sonderkündigungsrecht.
Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln
Vertragsabschluss, Vertragslaufzeit und Optionen, Mieterhöhung durch Staffelmiete, Wertsicherungsklausel oder umsatzabhängiger Mietzins und Nachtragsproblematik, Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution).
Umlegung von Betriebskosten, Schriftformerfordernis, Modernisierungsmaßnahmen sowie Ein- und Umbauten.
Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln, Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht, Umsatzsteuerproblematik und Rechnungsstellung.
Vertragsbeendigung
Wechsel der Vertragspartner.
Kündigung und Aufhebungsvertrag.
Insolvenz des Vermieters oder Mieters.
Vertragsabwicklung
Räumungsklage und Durchsetzung von weitergehenden Ansprüchen.
Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung.
Verjährung von Ansprüchen.
?Kettenuntervermietungsverhältnisse? und Zwangsräumung nach ?Berliner Modell?.
Aktuelle Rechtsprechung
u. a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten, Verlängerungsoptionen, Formularklauseln, Haftung für Rückzahlung einer Barkaution, verwirkte Gewährleistungsansprüche, fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution.
Abwälzung von Verwaltungskosten, Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten.


Ihr Nutzen
Sie erfahren,
- welche Rechte Ihnen als Vermieter oder Verwalter von Gewerbeimmobilien zustehen und wie Sie Ihre Rechte erfolgreich durchsetzen,
- wie Sie Ihre Gewerbemietverträge rechtssicher und vorteilhaft gestalten,
- wie Sie Betriebskosten wirksam und umfassend auf den gewerblichen Mieter umlegen,
- wie Sie das Vertragswerk an sich im Zeitablauf verändernde Bedingungen anpassen können,
- wie Sie Verträge korrekt beenden und
- welche aktuellen Rechtsänderungen zu beachten sind.

Weitere Infos:
www.haufe-akademie.de/87.25