Basiswissen Betriebskosten bei Wohnraum

Veranstaltungs-Beschreibung

Die Betriebskosten stellen einen wesentlichen Faktor rentabler Gebäudebewirtschaftung dar und beeinflussen erheblich das Ergebnis Ihres Immobilienobjekts. Vermeiden Sie kostspielige Fehler, die Ihre Objektrendite beeinträchtigen können. In diesem Seminar vermittelt Ihnen ein erfahrener Experte und Praktiker, wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen korrekt und sicher erstellen, Fehler und Fallstricke vermeiden und Ihre Forderungen effektiv durchsetzen.

Inhalte
Betriebskostenverordnung
Was sind Betriebskosten?
Betriebskosten rechtssicher vereinbaren
Wirksame Einbeziehung der umzulegenden Betriebskosten.
Ansprüche des Mieters bei fehlerhafter Vereinbarung.
Vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten zur effektiven Durchsetzung Ihrer Betriebskostenforderungen.
Tipps für Ihre Praxis.
Die Betriebskostenabrechnung
Form, Inhalt.
Wirtschaftlichkeits-, Transparenzgebot.
Gliederung und Positionen.
Ermittlung und Erfassung einzelner Kosten.
Kostenzuordnung und -verteilung, Festlegung/Änderung des Umlageschlüssels, verbrauchsabhängige Abrechnung, Umlage erhöhter oder neu eingeführter Betriebskosten, Abzug von Vorauszahlungen.
Folgen von zu niedrig angesetzten Vorauszahlungen, Anhebung der Vorauszahlungen/Betriebskostenpauschalen.
Abrechnungszeitraum und Ausschlussfrist, Abrechnungspflicht bei Veräußerung.
Einsicht in die Abrechnungsunterlagen.
Korrektur der Abrechnung nach Ablauf der Abrechnungsfrist, Folgen der verspäteten Abrechnung, Zurückbehaltungsrecht und Rückforderung.
Fälligkeit von Nachzahlungen: Verjährung und Verwirkung.
Auswirkungen von Mietminderungen auf die Betriebskostenabrechnung.
Besonderheiten der Betriebskostenabrechnung
Betriebskosten bei Leerstand, bei vermieteten Eigentumswohnungen und bei gemischt genutzten Objekten.
Die Heizkostenverordnung in der Praxis
Geltungsbereich und Auswirkungen der neuen Heizkostenverordnung auf Ihre Betriebskostenabrechnung.
Umstellung auf Wärmecontracting.
Aktuelle Rechtsprechung


Ihr Nutzen
Sie erfahren,
- wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen - auch in Sonderfällen - korrekt erstellen und diese prüfungsfest und unangreifbar machen,
- wie Sie Betriebskosten rechtssicher vereinbaren,
- welche Anforderungen es an die Vereinbarung der Umlage gibt und welche vertraglichen Gestaltungsmöglichkeiten Ihnen größtmögliche Flexibilität bieten,
- welche Arten der Betriebskosten auf die Mieter wirksam umgelegt werden können,
- welche Fallstricke und Fehler Sie bei der Betriebskostenabrechnung vermeiden sollten und
- welche Neuregelungen und Gerichtsurteile zu beachten sind.

Weitere Infos:
www.haufe-akademie.de/75.15