Geprüfter Grundstücksgutachter (mit ML Zertifikat)

Veranstaltungs-Beschreibung

Themen, die in diesem Lehrgang unterrichtet werden

Grundlagen des Sachverständigenwesens
- Begriffe: Sachverständiger, öffentliche Bestellung
- Haftung: Haftung, Berufshaftpflicht, Aufbewahrungspflichten,
fehlerhafte Gutachten
- Werbung: erlaubte und unerlaubte Werbung
- Honorierung: Privatgutachten, Gerichtsgutachten

Formale Anforderungen an ein Gutachten
- Auftragsannahme und Bearbeitung
- Gutachtensvorbereitung, Informationsbeschaffung
- Ortsbesichtigung
- Form; Inhalt, Aufbau

Gesetze und Verordnungen für die Bewertung von Immobilien
- Bauplanungs- und Bauordnungsrecht, BauGB, BauNVO
- BGB, WertV, WertR
- die neue ImmoWertV
- Erbschaftssteuerreform
- Wohnflächenverordnung, Berechnung von Gewerbeflächen
- DIN 277
- Betriebskostenverordnung

Finanzmathematische Grundlagen

Übersicht der am Markt üblichen Verfahren
- Verkehrswert: Definition und grundlegende Merkmale, Marktwert, Probleme
- Anwendung von Wertermittlungsverfahren:

% Bodenwertermittlung: Gegenstand der Wertermittlung, Grundstück, Bestandteile und Zubehör, Zustandmerkmale (Lage, Nutzbarkeit, Entwicklungszustand), Art- und Maß der baulichen Nutzung; Beschaffenheit, Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte, Vergleichbarkeit und Anpassungen, Altlasten

% Sachwertverfahren (am Beispiel eines Einfamilienhauses):
Baubeschreibung, NHK 2000/2005, Ausstattungsmerkmale, Wertermittlungsstichtag, Wert der baulichen Anlagen (Alterswertminderung, GND, RND), Baumängel und Bauschäden, Marktanpassungen

% Ertragswertgutachten (am Beispiel eines Mehrfamilienhauses):
Grundstücksreinertrag (Rohertrag, Bewirtschaftungskosten), Gebäudereinertrag (Liegenschaftszinssatz, Bodenwertanteil), Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer, fiktive Baujahre

% Vergleichswertverfahren (am Beispiel der Bewertung einer Eigentumswohnung):
Kaufpreissammlung, Vergleichbarkeiten (Umrechnungskoeffizienten), bebaute und unbebaute Grundstücke, Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum

% Mietwertverfahren (nur kurzer Abriss - vollständig im Seminar “Geprüfter Grundstücksgutachter für Mieten und Pachten“): ortsübliche Vergleichsmieten, Mietspiegel, Wohnwertmerkmale, Mängel und Schäden, Mietereinbauten, eigene Mietpreissammlung, Berechnungsverfahren

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen in der Wertermittlung
- Wohnungsrecht
- Wegerecht
- Erbbaurecht
- Leibrente
- weitere Rechte

Gutachter im Zwangsversteigerungsverfahren
- Auftragsabwicklung
- Wertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren


Das 2-tägige zusätzliche Seminar „Geprüfter Grundstücksgutachter für die Bewertung von Mieten und Pachten“ kann als Abrundung Ihres Wissens unabhängig von dem Seminar „Geprüfter Grundstücksgutachter für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ besucht werden.
Dieses Zusatzseminar findet vom 25. - 26. März 2013 in Hamburg statt (Dauer: 2 Tage) und kann bei einer Gesamtgebühr von 2.398 Euro zzgl. MwSt hinzugebucht werden (Einzelpreis 598 Euro zzgl. MwSt.).