Zins- und Rentenrechnung, immobilienbezogene Rechte

Veranstaltungs-Beschreibung

Bei vielen Verkehrswertermittlungen finden sich Rechte in Abteilung II des Grundbuchs oder/und Belastungen im Baulastenverzeichnis etc. In aller Regel gehen von diesen Rechten und Belastungen verkehrswertbeeinflussende Wirkungen aus, die sachgerecht in den Verkehrswert einfließen müssen. Viele Rechte stellen in ihrer Verkehrswertbeeinflussung ein Rentenproblem dar. Deshalb werden vorab Grundzüge, aber auch vertiefte Kenntnisse zur Zinseszins- und Rentenrechnung vermittelt. Dazu gehört auch der "an das leben gebundene Ab-/Aufzinsungsfaktor" und seine Handhabung in der täglichen Praxis. Diese Kenntnisse sind unabdingbare Voraussetzungen, um überhaupt zu marktkonformen Werteinflüssen zu gelangen. Auch werden Unzulänglichkeiten von in der Literatur angegebenen (Renten-)Modellen aufgezeigt. Die in diesem Seminar abgehandelten Rechte kommen sehr häufig vor, so dass die diesbezüglichen Bewertungsmodelle zum Standardwissen eines Bewertungssachverständigen gehören müssen. Diesbezüglich werden Ihnen umfangreiche Mustertexte, Beispielgutachten und Arbeitshilfen digital zur Verfügung gestellt.

Zins- und Rentenrechnung (Kapitalisierung von Zeit-, Leib- und ewigen Renten, Verrentung von Kaufpreisen); Übersicht und Systematik aller wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen; Berücksichtigung von Rechten und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung (beschränkt persönliche Dienstbarkeit (einschließlich Wohnungsrecht), Nießbrauch, Grunddienstbarkeit, Baulasten (nur Grundzüge) (insbesondere Unterschied Baulast Grunddienstbarkeit); Besprechung von Beispielgutachten der Teilnehmer.