Die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) in der Praxis
Aktuelle Änderungen
Das neue Recht zur Immobilienbewertung ist im letzten Jahr in Kraft getreten. Somit ändert sich die Bewertung von Immobilien komplett. Alle Änderungen der neuen ImmoWertV sowie die Folgen für die Immobilienbewertung und für die Erstellung und Formulierungen eines Wertermittlungsgutachtens (Immobiliengutachten) werden in diesem Seminar vorgestellt und erläutert. Anhand von vielen Praxisbeispielen werden Ihnen neue Begriffe, neue Regelungen und Vorschriften erläutert.
Teilnehmerkreis
Angesprochen sind alle Personen, die im Rahmen ihrer Tätigkeit mit Verkehrswertgutachten zu tun haben. Also neben den Sachverständigen selbst, Makler, Architekten, Bauingenieure, Bank- und Immobilienfachleute, Anwälte, Notare, Steuerberater, Bauträger, Verwaltungsangehörige, Vermögensverwalter und Finanzdienstleister.
Programmübersicht
1. Warum eine neue Verordnung?
• | Historische Entwicklung der Vorschriften zur Wertermittlung |
• | Änderung des BauGB und Vorschriften aus dem Steuerrecht |
• | Veränderungen des Grundstücksmarkts |
2. Begriffe
• | Einfach neue Worte
- Marktwert
- besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
- marktübliche Erträge
- Barwertfaktor zur Kapitalisierung
- Herstellungskosten |
• | Neue Inhalte, die mit Begriffsänderungen verbunden sind
- Wertermittlungsstichtag sowie Qualitätsstichtag
- künftige Entwicklungen, anderweitige Nutzungen und Wartezeit
- „mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen“
- demographische Entwicklung |
3. Ableitung der Bodenrichtwerte und erforderlichen Daten durch die Gutachterausschüsse
• | bundeseinheitliche Vorschriften für die Bodenrichtwerte |
• | erbesserte Datenbereitstellung für Finanzämter und Sachverständige |
4. Wertermittlungsverfahren
• | Verfahrenswahl nach Objekteigenschaft und Datenlage |
• | Marktanpassung vor der Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale vornehmen |
5. Entwicklungszustand und Grundstückszustand
• | wichtige Merkmale, die den Bodenwert beeinflussen |
6. Bodenwertermittlung
• | Vergleichswertermittlung für unbebauten Grund und Boden |
• | Anpassung des Bodenrichtwerts an besondere Grundstücksmerkmale |
7. Ertragswertverfahren
• | allgemeines und vereinfachtes Ertragswertverfahren |
• | Besonderheiten im DCF-Verfahren |
• | marktübliche Erträge unterscheiden sich von der „Marktmiete“ |
• | Instandhaltungskosten:
Erhaltung des der Wertermittlung zugrunde gelegten Ertragsniveaus |
• | vorübergehender und struktureller Leerstand |
8. Sachwertverfahren
• | nutzbare bauliche und sonstige Anlagen |
• | Außenanlagen und Nebenanlagen |
• | wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer |
• | Sachwertmarktanpassungsfaktor |
9. Grundstücksmerkmale
• | wohnungs- und mietrechtliche Bindungen |
• | energetische Eigenschaften der Gebäude |
• | wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Modernisierung |
10. Fazit: marktkonforme Wertermittlung
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